Эволюция жилья в России

В России, термин «недвижимость» подразумевает под собой вид имущества, которое признается недвижимым. Это земля, а также объекты, которые прочно связаны с ней (почва, вода, леса, сооружения и здания) и переместить их без соразмерного ущерба нереально. Не только во всем мире, но и в нашей стране данному понятию придается огромное значение, недвижимость – это важная составляющая в жизни каждого человека, сегодня тяжело представить повседневность без нее. В данной статье поговорим о городском жилье с точки зрения недвижимости, постараемся окунуться в это понятие со всех сторон, затронем историю формирования данного института, и что сейчас.

История городского жилья в России
Как таковое городское жилье начинает формироваться во времена Древней Руси (XVI в.) В те времена жилье было как элитное, так и эконом – класса, основным строительным материалом было дерево, из камня в основном строились храмы и соборы. Элитное жилье того времени – это 2 – 4 этажный терем из белого камня и дерева классического древнерусского стиля, проживали в них князья, бояре, дьяки и тысяцкие. Городские люди, такие как крестьяне и ремесленники проживали в одноэтажных избах, крыша которых состояла из веток кустарников и соломы.

В XVII – XVIII вв. в Санкт – Петербурге началось строительство типовых домов. Для простого люда – это были 1 или 2 этажные «мазанки», состоящие из дерева, глины, камня. Интерьеры таких домов пестрили зеркалами и светильниками. В таких домах проживали холопы, ремесленники, мелкие торговцы и военные низшего разряда. А вот жилье для купцов, промышленников, дворян и богатых мещан строилось из камня в 3 – 4 этажа, в интерьере которых присутствовал изыск того времени.

XIX в. (после 1861 года) обещал городскому жилью серьезные изменения, так как широкое распространение получило фабричное производство, появились фабричные городки. Бюджетное жилье (2 – 4 этажа) состояло из казарм и общежитий, строящихся из кирпича и дерева, проживали в них рабочие, мелкие торговцы, ремесленники. Какие либо изыски в таком жилье отсутствовали. Состоятельный люд (купцы, промышленники, дворяне, ученые, военные и др.) проживал в частных особняках с богатыми апартаментами по авторским проектам в стиле модерн; жилье строилось из камня от 1 до 6 этажей, в таких домах присутствовало много удобств (газовые плиты, небольшие электростанции и др.).

XX в. был богат на разнообразные события в этой сфере: октябрьская революция, положившая начало строительству коммунальных домов в рабочих кварталах; в 1920 – е зарождалась советская архитектура, появлялись строительные кооперативы; в 30 – х годах зарождался сталинский классицизм, с середины века начали строиться «сталинские высотки»; 60 – 80 годы – эпоха индустриального домостроения, именно тогда начали появляться «хрущевки» и «брежневки». Более простое жилье представляло из себя панельный или коммунальный дом (от 5 до 22 этажей), основным строительным материалом которых являлся кирпич, бетон и железобетон, проживали в таких домах пролетарии. В так называемых «сталинках» проживали чиновники, сотрудники ЦК КПСС, выдающиеся военные, деятели культуры и спорта. Дома строились из кирпича и бетона, в которых были большие изолированные комнаты с высокими потолками, площадь квартир порой доходила до 110 м.

XXI в. – это время нового формата (квартиры студии со свободной планировкой). Эконом – класс – это монолитные и панельные многоэтажки (5 – 40 этажей) из железобетонных панелей и кирпича, их площадь составляет от 20 — 100 м м. Элитное жилье строится по авторским проектам состоит из камня, железобетона, дерева и стекла с шикарным дизайном, продуманной планировкой и панорамным остеклением площадью от 50 м до 500 м, проживают в таких квартирах бизнесмены, деятели шоу-бизнеса и культуры, предприниматели и политики.

Жилье с точки зрения государства
Проблема с жильем – это наболевший вопрос в России, он всегда был актуальным, ведь обеспечить им человека – это важный вопрос государства. Современное общество диктует правила жизни, нынешнее жилье должно быть не только красивым, но и комфортным, со всевозможными удобствами и подходящей инфраструктурой (школа, работа, магазины, транспорт и т. д.)

Государство всячески пытается помочь своим гражданам получить жилье, регулируя данный вопрос путем издания различных нормативно правовых актов, применения административных норм, оно создает все допустимые условия для того, чтобы его получить На сегодня существует два способа улучшения своих жилищных условий: покупка в собственность (готового или на этапе строительства) и аренда.

Если говорить о новом жилье, то за последнее время жилищная отрасль претерпевает серьезный рост, массово строятся дома, как элитное, так и эконом – класса. Ипотечное кредитование вносит существенный вклад в социальное и экономическое развитие страны, жилье в новостройках пользуется популярностью также как и на вторичном рынке. Жилищная политика в нашей стране направлена на стимулирование роста жилья и поддержание интересов граждан на его приобретение, государство всячески регулирует темпы развития строительства, цен, ипотеки, ведь эта помощь необходима, без нее не будет прогресса.

Жилье с точки зрения права
Государство поощряет и старается поддержать рынок городского жилья и одно из основных направлений этой деятельности – законотворчество, и на сегодня существует множество законов, которые так или иначе регулируют эту сферу, поговорим про основные из них:
1. Жилищный кодекс. Вместил большой объем информации, регулирующий права на жилье, их защиту; определил правообязанности собственников жилья.
2. Гражданский кодекс. Затронуты вопросы владения, пользования и распоряжения, закон освещает вопросы аренды, купли – продажи, дарения и наследования, все это и многое другое затронутов правовом акте.
3. Федеральный закон (далее ФЗ) 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует вопросы строительства путем вовлечения финансов физических и юридических лиц и сдаче ее в собственность.
4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является важным законом, так как именно он подробно объясняет, как зарегистрировать недвижимость, а это будет являться основанием для возникновения права.
5. В ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» говорится об ипотечном кредитовании, о правилах регистрации данной сделки и многое другое.

Данный список не является исчерпывающим, государство всячески регулирует это направление, в ФЗ вносятся новые поправки. До 2025 г. наша страна разработала стратегию развития жилищной сферы, при которой, поощряя предложение и спрос необходимо улучшить жилищную ситуацию населения.

Как должно выглядеть современное городское жилье?
Как мы выяснили, жилье со временем эволюционировало, веками оно менялось и становилось все более эстетичней. Года изменили его вид, урбанизация внесла свои коррективы в жизнь человека. Главным критерием оценки жилой недвижимости всегда было удобство, комфорт и практичность, поэтому постоянно существовало его деление на эконом – класс и элитное, поговорим об отличительных признаках, по мимо цены, каждого из них.

Высота потолков и площадь – отличительная особенность данного вида недвижимости. Эконом жилью характерна многоэтажность (доходящая до 18 этажей), отсутствие изысков, уровень потолка 2,5 м, однокомнатной квартиры примерно 35 м, а двухкомнатная — 60 м. У данного жилья отсутствует разнообразие планировок, отдаленные районы застройки, недорогие технологии строительства (панельные, из пеноблоков), простая отделка.

У элитного жилья больше метраж (в них предусмотрены дополнительные помещения), нестандартная планировка, выше потолки, благоустроенная придомовая территория (ландшафт с озеленением, спортивные и детские площадки), многоуровневые паркинги и наличие охраны. Здесь, как правило, применяется монолитное строительство или монолитно – кирпичное, качество отделки из первосортных материалов.

И, все же, основными принципами, помимо вышеупомянутых, в силу которых жилье можно отнести к тому или иному классу – качество строительства, местоположение (экология, инфраструктура) и архитектура.

Подвдя итог, можно сказать, что городская недвижимость – это огромный кластер, который постоянно прогрессирует. Роль государства – поддерживать этот сегмент, совершенствуя законодательство, способствуя развитию данного механизма путем поддержки инфраструктуры городов, строительства, повышения доступности кредитов, а также поддержке ипотечного кредитования.

Статью подготовил специальный корреспондент Кочетов Алексей Андреевич