Вы здесь
Квартиры: аренда vs ипотека, или хитрость банков! События в стране 

Квартиры: аренда vs ипотека, или хитрость банков!

Все мы неоднократно читали статьи, берите квартиры в ипотеку, мол 15-20 лет мучения, и квартира ваша, это выгодно!, давайте разберемся в цифрах, на нынешние реалии.

заявлю — ипотека, при всей ее нужности для банков и государства — это невыгодно для населения.

Возьмем Великий Новгород, ибо цифры рынка мне очень хорошо знакомы.

Ниже идут печальные цирфы:
Однокомнатная квартира, новая, стоит от 1,5 до 2млн рублей.
Будем считать, что берем за 1,5 млн.
Первоначальный взнос 20%, ну 300 тыс найти можно, накопили.

будем считать, что мы нашли ипотеку за 14,25%, хотя и 20% не редкость
берем ипотеку на 15 лет, берем аннуитетный кредит (банки так выдают сейчас, дифференцированный выгоднее)
итого в первый год, с 1 200 000 рублей мы только процентами должны заплатить (округленно) 160 000 рублей, по 13 000 в месяц только %, еще и тело кредита
например по расчетам СБ РФ мы каждый месяц отдадим 16 200.
и через 15 лет квартира будет наша…

а теперь давайте считать!
коммунальные платежи мы будем платить что при ипотеке, что при аренде
найти квартиру в аренду ценой в 1 500 тыс можно за 9т.р., можно и дешевле, но давайте считать, что найдем за 10 тыс, подороже, и поспокойней вариант
итого каждый месяц за право стать владельцем квартиры через 15 лет, мы переплачиваем 6,200 руб, 74 400 в год
добавим с владельца ипотеки налог на квартиру, сейчас 3 тыс в год, но скоро будет и 10 тыс в год., увы кадастровая стоимость.
итого только прямая экономия при аренде около 78 тыс в год!!!
если добавить банковский процент, на накопительный вклад, около 5% то будет 81 тыс за год, это если мы арендуем квартиру
81 тыс каждый год * 15 лет..ууу, с первого года % идут на % ~2 500 000. помним, мы сразу готовы были внести 300 тыс, с них набежит еще 500тыс. Итого цена квартиры была 1 500 000, а накопим/сохраним ~3 000 000. Никто не мешает копить в долларах или евро, суммы в пропорции получатся достаточно похожими 20 тыс цена сразу и ~40 тыс через 15 лет накопим

итого, как мы видим, даже в супер комфортных условиях по % ставкам ипотеки мы получим, что арендовать квартиру ВЫГОДНЕЕ
первая выгода -платеж 10 тыс в месяц, это чуть проще, чем привязаться к банку на 16 200 и не дай бог просрочить платеж на день — штрафы, пени, расторжение договора ипотеки
с арендой -просрочили платеж, самое страшное — выгонят из квартиры, нет денег, покините квартиру и снимите комнату за 5-6 тысяч, у вас не дамоклового меча об страшной обязанности платить день в день, за 15 лет может произойти что угодно, в случае аренды вас выгонят из квартиры и попросят денег за 2 месяца все-таки отдать, в случае ипотеки штрафов будет более чем на 20 тысяч и вы испортите себе репутацию и можете потерять квартиру, ее продадут за копейки/
Тем более если квартира в ипотеке, очень сложно ее поменять в эти 15 лет, банку пофиг — родились дети и надо квартира поболее, захотели переехать в другой район, а уж если захотели переехать в другой город — получите геморрой — эту сдать, новую арендовать.
в случае с арендой — хоть каждые 2-3 месяца меняем квартиру, меняем район и город проживания.

так что скептически слушайте рассуждения банков — 15 лет мучения, и ваша квартира будет
банальный расчет показывает — выгоднее арендовать, а не платить % банку, плакать и переживать каждый месяц, а если нет денег на очередной платеж

да-да, эти же расчеты были справедливы и в 2012-2014годах, только цифры были пониже, из-за цен на аренду и ставок по ипотеке в 11-12%

надо добавить, если квартира в ипотеке — еще страховать ее, а то и свою жизнь надо — еще 3-5 тыс в год !

рост стоимости на недвижимость? ну-ну, как показали расчеты за 15 лет вы минимум удвоите сэкономленную сумму

еще с ипотекой — вам придется и в начале и при окончании потратить по 10-30 тыс на всякие бумажки, договора и оформление.

при грамотном договоре аренды, и вменяемом арендодателе -вы живете, и ни о чем не заботитесь, кроме как внести каждый месяц аренду.

шанс, обьяснить арендодателю — Иван Иванович, денег нету, машина сломалась, срочно потребовалось 30 тысяч на ремонт, зуб у жены заболел, стоматологи четвертной взяли, мамой клянусь — в следующем месяце отдам — шанс на такое пояснение велик, и шанс что пойдут навстречу

ну а банку — банку всеровно, выставит вам 5 тыс штрафу/если не более и риск расторжения договора!

еще ужас — если вы собственник квартиры — то платежи на капремонт, платежи и ответственность за батареи, трубы воды — не дай бог что протечет — лежит на собственнике квартиры, а там ответственность ой-ой-ой платить соседям денег

так что наш выбор, это аренда и еще раз аренда!!! не слушайте банки

конечно, мы не говорим про случаи, что у вас есть 1млн, а лучше все 1,5млн и вам его надо сохранить, консервативно сохранить.

теперь для Москвы, да цифры в расчете все те же самые, только их надо умножить в 3раза, пропорции сохранятся, даже будут чуть страшнее.

спросим мы, а почему в США, Европе популярна ипотека, эх, да все банально -там 3-5% за ипотеку берут, и это очень сильно меняет все расчеты, с таким % выгодно купить и сдать в аренду — даже немного заработаешь.

скажу еще немного, с 2006г. у меня есть недвижимость в собственности, и жилая и нежилая, ну так вот — если взять промежуток в 10 лет, то все эти годы было разумней просто хранить сие деньги в $ банке, и жить на %, если говорим про квартиры, если говорим про нежилую — то офисы выгоднее сдавать в аренду.

Специальный корреспондент Дейна Александр Александрович

Похожие записи