Статью подготовил Самбурский Дмитрий Андреевич
В последнем выпуске своего Индекса цен на жилую недвижимость (RPPI) Центральный банк Кипра сообщает, что цены на недвижимость продолжали расти в первом квартале 2022 года, в основном за счет рынка квартир.
Однако опережающие индикаторы начали демонстрировать первые признаки замедления активности.
Война в Украине усилила инфляционное давление, что значительно повлияло на стоимость строительства. Увеличение стоимости заимствования из-за возможного роста процентных ставок также может оказать негативное влияние на рынок недвижимости, считают в ЦБ:
«Степень, в которой повлияет спрос на рынке недвижимости за счет сокращения реальных располагаемых доходов потребителей, будет зависеть от ряда факторов, в том числе от продолжительности войны в Украине и санкций, хода пандемии, так далее.»
RPPI сообщает, что цены на жилье выросли на 1,5% в годовом исчислении и на 0,7% в квартальном, в то время как цены на квартиры выросли на 6,8% в годовом исчислении и на 1,7% в квартальном.
Ежеквартально RPPI регистрировал следующие изменения цен на дома и квартиры:
Никосия: дома +0,1%, квартиры +1,3%.
Лимассол: дома +0,6%, квартиры +1,4%.
Ларнака: дома -0,2%, квартиры +0,8%.
Пафос: дома +3,3%, квартиры +2,7%.
Фамагуста: дома +2,1%, квартиры +3,9%.
Ежегодно ИРЦЗ регистрировал следующие изменения цен на дома и квартиры:
Никосия: дома -0,2%, квартиры +3,4%.
Лимассол: дома +2,1%, квартиры +6,9%.
Ларнака: дома +1,3%, квартиры +2,4%.
Пафос: дома +4%, квартиры +10,6%.
Фамагуста: дома +2,4%, квартиры +8,3%.
Центральный банк отмечает, что, хотя внутренний спрос продолжает поддерживать продолжающийся рост цен, надвигающийся рост спроса со стороны иностранных инвесторов и рост стоимости строительства также становятся факторами, которые необходимо учитывать.
Ожидается, что налоговые льготы правительства для привлечения талантов и продвижения штаб-квартиры на Кипре еще больше повысят спрос на роскошные дома для покупки и аренды теми, кто решит переехать на Кипр.
Пока мир медленно возвращается к нормальной жизни, что изменилось для покупателей жилья на Кипре за последние два года? Прежде всего, что случилось с рынком недвижимости на Кипре?
Согласно новому отчету Delfi Analytics, рынок недвижимости на Кипре восстанавливается. Действительно, в их отчете «Динамика недвижимости на Кипре» обнаружены признаки того, что рынок возвращается к допандемическим уровням.
План государственных субсидий способствовал увеличению числа заявок на ипотеку, и многие сделки, которые находились в стадии разработки до начала пандемии, были окончательно завершены в 2021 году. Хотя продажи недвижимости и ипотечные кредиты снизились на 4,2% и 4,4% соответственно в 2021 году, стоимость ипотечных кредитов выросла на 82%. из-за бума на рынке недвижимости в Лимассоле и его окрестностях.
Покупатели предпочитают существующее жилье новостройкам
Самая последняя тенденция заключается в том, что люди покупают существующие дома, а не новостройки. В отчете Delfi Analytics говорится, что к ноябрю 2021 года произошло 14 228 сделок по передаче бывшей в употреблении недвижимости. Это на 3,4% больше, чем в 2019 году, и на невероятные 26,5% больше, чем показатель 2021 года.
В Никосии передача собственности составила 27%, а продажи недвижимости — 38% к ноябрю 2021 года, что выше, чем в 2019 году. Что касается Лимассола, в отчете подчеркивается тот факт, что по сравнению с 2019/2020 годом, когда ипотечные кредиты составляли 900 млн евро, они составляли 900 млн евро. 3,2 миллиарда в 2021 году.
Рынок недвижимости Кипра, январь 2022 г. Покупатели предпочитают существующие дома новостройкам
Хотя продажи недвижимости за последние пять лет в Пафосе и его окрестностях составили более 2,5 млрд евро, продажи недвижимости и ипотечные кредиты снизились на 35% и 15% соответственно в 2021 году по сравнению с 2019 годом. В Ларнаке продажи недвижимости снизились на 8% в 2021 году. по сравнению с 2019 годом, а продажи выросли на 5%.
В отчете делается вывод о том, что, хотя продолжающаяся пандемия и ее варианты по-прежнему будут влиять на рынок недвижимости в 2022 году, вполне вероятно, что люди продолжат покупать готовые подержанные дома, поскольку больше таких домов станет доступно через банки и управление активами. компании.
Кипр приветствует больше иностранных покупателей
Национальности людей, которые покупают недвижимость на Кипре, расширились за пределы традиционных британских рынков, включив в себя большее количество европейских стран, а также русских, украинцев и других.
Недвижимость на Кипре привлекает более широкий круг покупателей
Теперь, из-за правительственной инвестиционной схемы паспорта («золотая виза»), схемы постоянного проживания и низкого налогообложения бизнеса, многие другие национальности посмотрели на Кипр с целью жить здесь или начать / перевести бизнес здесь.
Поскольку они переносят сюда свой бизнес, они покупают здесь и дома. Таким образом, на Кипре появились новые граждане, покупающие недвижимость, в том числе из Китая, Индии, Африки, Ливана, Египта, Иордании и Японии. Однако киприоты по-прежнему остаются самой большой долей покупателей.
Кипр 5-я лучшая страна для переезда
В другом отчете Кипр занял пятое место среди лучших стран для переселения, а Швейцария — единственная другая европейская страна, вошедшая в первую пятерку. Расположение Кипра, низкий уровень преступности, великолепная погода, разумное налогообложение и хорошо образованная рабочая сила привлекают иностранцев на Кипр, чтобы жить и / или начинать здесь бизнес.