Меняются программы субсидированной ипотеки, которыми активно пользуются банки и застройщики, чтобы привлечь на рынок новых покупателей в существующей условиях, пока ключевая ставка и ставки по ипотеке все еще остаются высокими.
До этого заемщиков старались привлечь крайне низкими процентными ставками, позволявшими им в первое время после оформления кредита максимально снизить платежи по ипотеке, сделав так, чтобы застраты на выплату кредита были совсем небольшими.
При этом низкая процентная ставка по ипотеке действовала короткий период, как правило, он ограничивался сроком строительства дома. После чего платеж возрастал до того уровня, что действует по коммерческим программам.
В предыдущие несколько лет заемщики оформляли кредиты по таким программам под минимальный процент, рассчитывая на быстрое снижение ключевой ставки. Часть таких клиентов банков затем не смогла перекредитоваться после того, как льготный период закончится. Значительного снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке к этому моменту еще не произошло. В результате их платеж с очень низкого сразу значительно вырос.
Сейчас банки корректируют эти программы субсидированной ипотеки, чтобы застраховать покупателей от этих рисков.
По этим программам начинают предлагать более высокую процентную ставку (при этом она ниже чем по рыночной ипотеке), но действовать она будет уже более длительный срок. Срок действия сниженной ставки увеличивают, чтобы дать заемщикам уверенность, что в дальнейшем те смогут перейти на рыночную ипотечную программу с доступным размером ежемесячного платежа.
Автор — Крупко Татьяна
