Значительная часть квартир в новостройках сейчас продается в рассрочку. По данным Центробанка, общая сумма продаж в рассрочку составила 1,5 трлн руб (это 17% от стоимости всех заключенных покупателями договоров долевого участия на покупку квартир в строящихся домах).
Сейчас этот механизм на первичном рынке начинает чаще использоваться.
Рассрочка дает возможность строительным компаниям не останавливать продажи в текущих условиях, когда получить семейную ипотеку может меньше заемщиков, а рыночная ипотека пока еще не стала доступной. С помощью рассрочки квартиры приобретают те покупатели, которые не подходят под требования льготных программ, но пока не готовы брать рыночную ипотеку. Многие из них, оформляя рассрочку, рассчитывают в дальнейшем перейти на ипотеку, взяв кредит для внесения основного платежа по рассрочке, как только процентные ставки по ипотечным программам достаточно снизятся.
Как рассказали представители Центробанка на пресс-конференции 1 июня, застройщики сами начнут сворачивать эти программы, как только доступность ипотеки вырастет. Тогда программы рассрочки останутся только в отдельных сегментах, программы рассрочки перестанут иметь широкое распространение.
«Системных рисков рассрочка не несет. Мы видим, что по большей части она вовремя закрывается, риск здесь существует больше для покупателя. Если он с платежами не справится, ему могут вернуть не всю сумму», — отметил зампред ЦБ Филипп Габуния рассказал 1 июня на пресс-конференция по обзору финансовой стабильности.
Автор — Крупко Татьяна
