Произошедшее к этому моменту изменение ключевой ставки не сделало ипотеку доступнее.
Процентные ставки по жилищным кредитам все еще остаются заградительными, заявил на пресс-конференции «Спрос рухнул, а цены растут. Какие сюрпризы готовит россиянам рынок недвижимости» (организатор — «Национальная Служба Новостей») основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Пока коммерческая ипотека используется в основном при проведении альтернативных сделок на вторичном рынке жилья. Покупатели оформляют ипотеку на небольшую сумму доплаты, необходимой им для обмена.
«Вторичный рынок живет в основном за счет альтернативных сделок. Когда не было ипотеки, 80% сделок на рынке совершалось альтернативно», — отметил Константин Апрелев.
На первичном рынке число ипотечных сделок на первичном рынке, по словам эксперта, не растет из-за того, что даже у тех, кто имеет право на недорогие льготные кредиты, существуют сложности с накоплением первого взноса.
«Люди перестали справляться с первым взносом. Это основное ограничение для использования ипотеки на первичном рынке. Второе — то, что цены на квартиры в новостройках выросли в цене настолько, что покупателям не хватает того лимита, что предусмотрен по условиям программы. В регионах — это 6 млн рублей», — отмечает Константин Апрелев.
Покупателям приходится увеличивать сумму кредита за счет того, что недостающую часть они получают по рыночной программе, но в таком случае у них возрастет ежемесячный платеж. В результате кредит становится для них неподъемным. Получение кредита на первичном рынке становится для таких покупателей невозможным.
«Многое будет зависеть от того, какой будет ключевая ставка. Но я не жду, что что-то изменится вплоть до нового года. Будет происходить медленная постепенная корректировка ключевой ставки, новых импульсов рынку жилья это не принесет», — подчеркнул эксперт.
Автор — Крупко Татьяна
