Эксперты предложили, как защитить покупателей от риска остаться и без квартиры, и без денег, если продавец, совершивший сделку под влиянием мошенников, затем попытается оспорить ее в суде.
Напомним, единообразной практика судов по таким делам все еще не стала, участники рынка ждут постановления Пленума Верховного суда с обзором судебной практики по таким спорам.
После этого на рынке должна появиться определенность, станет понятно, что следует заранее предусмотреть покупателю, чтобы если продавец обратился в суд, покупатель смог сохранить квартиру. Разъяснение Верховного суда по таким делам, как предполагается, должно появиться до конца первого полугодия.
Чтобы защитить покупателя в ситуации, когда суд выносит решение о применении двусторонней реституции (квартира возвращается продавцу, а он обязан вернуть деньги покупателю) предлагают предусмотреть для продавца обязанность внести обеспечительный платеж.
Сегодня в случаях, когда суды встают на сторону продавца и выносят решение о двусторонней реституции, собственность на квартиру возвращается продавцу, для этого просто вносится новая запись в Росреестре, а денег за квартиру, которые нужно вернуть покупателю, к этому моменту у продавца может уже не быть. Эксперты предлагают для защиты прав покупателей внести изменения в законодательство.
«Если кто-то подает в суд иск, по которому возможна двусторонняя реституция, одновременно с этим он должен перечислить на депозит суда сумму, равную стоимости квартиры, для того чтобы покупатель смог их забрать», — рассказал на пресс-конференции «Мошенничество на рынке недвижимости: как защитить права добросовестных покупателей?» эксперт в сфере недвижимости Сергей Саяпин.
Автор — Крупко Татьяна
