Обсуждавшийся на протяжении нескольких лет закон о специальных счетах в банках, на которых заемщики будут копить на первый взнос по ипотеке, 24 июня Госдума приняла в окончательном чтении.
К моменту принятия он оказался значительно изменен. В законе не оказалось тех норм, которые первоначально предлагались, чтобы стимулировать население такими вкладами пользоваться.
Первоначально предполагалось, что на такие вклады будут начисляться повышенные проценты, а кроме того, отдельным категориям заемщиков (молодым семьям) собирались к сумме, собранной на спецсчете, добавлять выплату из бюджета. Ни одно из этих предложения в итоге не получило отражения в принятом законе.
После его вступления в силу банки смогут открывать гражданам специальные вклады сроком минимум 3 года, на которых, как предполагается, заемщики будут регулярно откладывать средства, чтобы накопить на первый взнос по ипотеке.
Предполагаться, что вносить средства на спецсчет будут не только сами будущие покупатели квартиры, но и их родные, благодаря чему молодые семьи смогут за несколько лет собрать необходимую сумму первого взноса.
Накопленную сумму также можно будет использовать на покупку жилья, приобретение квартиры в новостройке или для строительство частного дома.
По целевым вкладам будут начисляться проценты. Расторгнуть договор, не потеряв их, можно только через 1,5 года с момента его заключения.
Расторгнуть договор с банком досрочно (но не ранее чем через 1 год с момента заключения), получив деньги со вклада со всеми процентами, также можно будет получить при условии, что вкладчик использует накопленные средства на улучшение жилищных условий.
После завершения срока, на который открыт вклад, если клиент банка планирует оформить ипотеку, банк будет должен выдать ему ипотечный кредит (при условии, что в этот момент человек соответствует установленным в банке требованиям для выдачи кредита).
По такому вкладу предусмотрено страхование на 10 млн рублей. Закон вступит в силу с 1 января 2027 года.
Отсутствие первого взноса по ипотеке – основной сдерживающий фактор, который в настоящий момент не позволяет многим семьям получить ипотеку. С ростом цен на недвижимость заемщикам становится все сложнее накопить сумму для первого взноса по ипотеке. Те, кто способны ежемесячно выплачивать банки платежи за пользование кредитом, не могут купить квартиру в ипотеку, потому что не имеют первоначального взноса.
Автор — Крупко Татьяна
