На счета застройщиков в банках поступает меньше средств от покупателей жилья, следует из материала, опубликованного Центробанком.
В первом квартале этого года счета пополнились на 1,3 трлн рублей, что на 33% меньше, чем в конце 2025 года.
Причина не только в снижении продаж квартир в новостройках (после корректировки семейной ипотеки в начале этого года стало меньше покупателей, которые могут воспользоваться этой льготной программой). К сокращению средств, поступающих на эскроу-счета, приводит более активное использование застройщиками программ рассрочки.
Рассрочка позволяет строительным компаниям поддержать продажи квартир в текущих условиях, когда рыночная ипотека остается недоступной для значительной части заемщиков. Она дает возможность увеличить распроданность жилых площадей в строящихся домах, но не наполнение эскроу-счетов. При использовании схем рассрочки деньги за квартиру не поступают на эскроу-счета сразу.
По данным Центробанка, на 1 апреля на счета эскроу по заключенным договорам долевого участия в строительстве не поступило 1,5 трлн рублей.
Если эта тенденция продолжится, могут начать сдерживать дальнейшее распространение рассрочки. В Минстрое уже заявили, что в этом году должен быть принят закон, устанавливающий регулирование рассрочки. С его появлением права покупателей, приобретающих квартиры в рассрочку, окажутся более защищены, но при этом программами рассрочки сможет воспользоваться гораздо меньше желающих.
Напомним, сразу после перехода на проектное финансирование количество денег дольщиков на эскроу-счетах превышало суммы кредитов, полученных в банках на строительство застройщиками. В последние несколько лет со снижением спроса сумма на счетах застройщиков в банках сокращается.
Объем средств на эскроу-счетах является важным показателем ситуации на первичном рынке. От него зависит, по какой процентной ставке банки выдают строительным компаниям кредиты на возведение новых жилых комплексов.
Автор — Крупко Татьяна
